Виды землеустроительных работ, выполняемые нашей компанией:
1. Установление границ зон с особыми условиями использования территорий, в том числе:
- Определение и установление границ придорожных полос автомобильных дорог общего пользования
Этапы работ:
- Подготовка и согласование с заказчиком схемы расположения границ придорожных полос на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.
- Подготовка и согласование с заказчиком перечня земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах устанавливаемых придорожных полос.
- Вычисление площади частей земельных участков, расположенных в границах устанавливаемых придорожных полос.
- Подготовка для утверждения Федеральным дорожным агенством схемы расположения границ придорожных полос автомобильной дороги федерального значения на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, выполненная в масштабе 1:5000 с кратким описанием устанавливаемых границ придорожных полос.
- Сопровождение принятия Федеральным дорожным агенствомрешения об утверждении схемы расположения границ придорожных полос автомобильной дороги федерального значения на кадастровом плане соответствующей территории и перечня земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах устанавливаемых придорожных полос, своевременное устранение замечаний.
- Составление карты (плана) объекта землеустройства и внесение сведений о границах придорожных полос в государственный кадастр недвижимости.
- Вынос в натуру и закрепление на местности долговременными межевыми знаками границ полосы отвода автомобильных дорог с установленными на них информационными щитами (указателями) с указанием на них номеров характерных точек и сведений о расстоянии от границы полосы отвода до границы придорожной полосы.
2. Землеустроительная экспертиза
Проведение землеустроительной экспертизы необходимо при рассмотрении судебных дел по земельным спорам при необходимости определения фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данных государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам, также при необходимости определения возможных вариантов раздела земельного участка и определения порядка пользования земельным участком.
3. Землеустроительное обеспечение проектно-изыскательных работ
Землеустроительное обеспечение ООО Компания «ЛЕОН» проектно-изыскательских работ по объектам, связанным со строительством (реконструкцией) автомобильных дорог, заключается в подготовке на основе проектных решений материалов, входящих в раздел проектной документации «Проект полосы отвода», а именно:
- Проект планировки и межевания территории (описание приведено в разделе сайта «Планировка территории»);
- Обоснование изъятия и предоставления земельных участков.
Обоснование изъятия и предоставления земельных участков заключается в:
- проведении имущественно-правовой инвентаризации;
- подготовке схемы занимаемых земель и проекта территориального землеустройства;
- оценке компенсационных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Проведение имущественно - правовой инвентаризации
Имущественно-правовая инвентаризация земель, попадающих в границы проектных работ, проводится в целях выявления собственников земельных участков и расположенных на них зданий (строений, сооружений), землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. В рамках указанных работ запрашиваются и анализируются сведения ГКН и ЕГРП, осуществляется сбор правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости, а также иной необходимой информации.
По результатам работ составляются инвентаризационный план, перечень объектов имущественно-правовой инвентаризации с приложением кадастровых паспортов на объекты недвижимости, выписок из ЕГРП, а также правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Разработка схемы занимаемых земель и проекта территориального землеустройства
Территориальное землеустройство – это система или совокупность экономических, социальных, правовых и технических мероприятий по распределению земель между собственниками, отраслями народного хозяйства, предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами внутри отраслей при помощи юридических и технических действий.
Одними из вопросов, решаемых содержанием территориального землеустройства, являются:
- отвод и изъятие земель в связи с изменением их целевого назначения и использования;
- представление земельных участков для строительства.
В результате составляется проектный план границ земельных участков, попадающих в проектную полосу отвода.
Схема занимаемых земель для размещения объекта строительства (реконструкции), выполняется на топографической основе с нанесением кадастровой информации и площадей занимаемых земель, рассчитываемых в соответствии с техническими нормами отвода земель.
Оценка компенсационных затрат
На основе материалов имущественно-правовой инвентаризации определяются компенсационные затраты, связанные с освобождением территории под строительство, включающие в себя рыночную стоимость выявленных объектов недвижимости, убытки и упущенную выгоду, а также дополнительные затраты, которые необходимо будет понести в рамках реализации проекта.
