Планировка территории - одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утвержденных схем территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трех уровней власти - федеральной, субъектов Российской Федерации, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков.
В свостав документации по планировке территории входят проекты планировки т ерритории, проекты межевания территории и градостраительные планы земельных участков. Проекты межевания и градостроительные планы земельных участков, могут разрабатываться как совместно, так и последовательно, на основании проекта планировки.
Проект планировки территории - градостроительная документация разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов, планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Градостроительный план земельного участка является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, так как именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения по поводу использования конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства (ОКС).
