Виды землеустроительных работ, выполняемые нашей компанией:

1. Установление границ зон с особыми условиями использования территорий, в том числе:

• Определение и установление границ придорожных полос автомобильных дорог общего пользования

Этапы работ:

• Подготовка и согласование с заказчиком схемы расположения границ придорожных полос на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.
• Подготовка и согласование с заказчиком перечня земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах устанавливаемых придорожных полос.
• Вычисление площади частей земельных участков, расположенных в границах устанавливаемых придорожных полос.
• Подготовка для утверждения Федеральным дорожным агенством схемы расположения границ придорожных полос автомобильной дороги федерального значения на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, выполненная в масштабе 1:5000 с кратким описанием устанавливаемых границ придорожных полос.
• Сопровождение принятия Федеральным дорожным агенствомрешения об утверждении схемы расположения границ придорожных полос автомобильной дороги федерального значения на кадастровом плане соответствующей территории и перечня земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах устанавливаемых придорожных полос, своевременное устранение замечаний.
• Составление карты (плана) объекта землеустройства и внесение сведений о границах придорожных полос в государственный кадастр недвижимости.
• Вынос в натуру и закрепление на местности долговременными межевыми знаками границ полосы отвода автомобильных дорог с установленными на них информационными щитами (указателями) с указанием на них номеров характерных точек и сведений о расстоянии от границы полосы отвода до границы придорожной полосы.

2. Землеустроительная экспертиза

Проведение землеустроительной экспертизы необходимо при рассмотрении судебных дел по земельным спорам при необходимости определения фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данных государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам, также при необходимости определения возможных вариантов раздела земельного участка и определения порядка пользования земельным участком.

3. Землеустроительное обеспечение проектно-изыскательных работ

Землеустроительное обеспечение ООО Компания «ЛЕОН» проектно-изыскательских работ по объектам, связанным со строительством (реконструкцией) автомобильных дорог, заключается в подготовке на основе проектных решений материалов, входящих в раздел проектной документации «Проект полосы отвода», а именно:

• Проект планировки и межевания территории (описание приведено в разделе сайта «Планировка территории»);
• Обоснование изъятия и предоставления земельных участков.

Обоснование изъятия и предоставления земельных участков заключается в:

• проведении имущественно-правовой инвентаризации;
• подготовке схемы занимаемых земель и проекта территориального землеустройства;
• оценке компенсационных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Проведение имущественно - правовой инвентаризации

Имущественно-правовая инвентаризация земель, попадающих в границы проектных работ, проводится в целях выявления собственников земельных участков и расположенных на них зданий (строений, сооружений), землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. В рамках указанных работ запрашиваются и анализируются сведения ГКН и ЕГРП, осуществляется сбор правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости, а также иной необходимой информации.

По результатам работ составляются инвентаризационный план, перечень объектов имущественно-правовой инвентаризации с приложением кадастровых паспортов на объекты недвижимости, выписок из ЕГРП, а также правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Разработка схемы занимаемых земель и проекта территориального землеустройства

Территориальное землеустройство – это система или совокупность экономических, социальных, правовых и технических мероприятий по распределению земель между собственниками, отраслями народного хозяйства, предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами внутри отраслей при помощи юридических и технических действий.

Одними из вопросов, решаемых содержанием территориального землеустройства, являются:

• отвод и изъятие земель в связи с изменением их целевого назначения и использования;
• представление земельных участков для строительства.

В результате составляется проектный план границ земельных участков, попадающих в проектную полосу отвода.

Схема занимаемых земель для размещения объекта строительства (реконструкции), выполняется на топографической основе с нанесением кадастровой информации и площадей занимаемых земель, рассчитываемых в соответствии с техническими нормами отвода земель.

Оценка компенсационных затрат

На основе материалов имущественно-правовой инвентаризации определяются компенсационные затраты, связанные с освобождением территории под строительство, включающие в себя рыночную стоимость выявленных объектов недвижимости, убытки и упущенную выгоду, а также дополнительные затраты, которые необходимо будет понести в рамках реализации проекта.

Инженерные изыскания включают в себя:

1. Работа в составе инженерно-геодезических изысканий

1.1 Создание опорных геодезических сетей.

1.2.  Геодезические наблюдения за деформациямии осадками зданий и сооружений, движениями земной поверхности и опасными природными процессами.

1.3. Создание и обновление инженерно-топографических планов в масштабах 1:200 - 1:15000, в том числе в цифровой форме, съемка подземных коммуникаций и сооружений.

1.4. Трассирование линейных объектов

1.5. Инженерно-гидрографические работы.

1.6. Специальные геодезические и топографические работы при строительстве и реконструкции зданий и сооружений.

2. Работы в составе инженерно-геологических изысканий

2.1 Инженерно-геологическая съемка в масштабах 1:200 - 1:125000.

2.2. Проходка горных выработок с их опробованием, лабороторные исследования физико-математических свойств грунтов и химических свойств проб подземных вод.

2.3 Изучение опасных геологических и инженерно-геологических процессов с разработкой рекомендаций по инженерной защите территории.

2.4 Гидрогеологические исследования.

2.5. Инженерно-Геофизические исследования.

2.6 Инженерно-геокриологические исследования.

2.7 Сейсмологические и сейсмотектонические исследования территории,  сейсмическое микрорайонирование.

3. Работы в составе инженерно-гидрометеорологических изысканий

3.1 Метеорологические наблюдения и изучение гидрологического режима водных объектов.

3.2. Изучение опасных гидрометеорологических процессов и явлений с расчетами их характеристик.

3.3. Изучение русловых процессов водных объектов, девормаций и переработки берегов.

3.4 Исследование ледового режима водных объектов.

4. Работы в составе инженерно-экологических изысканий

4.1 Инженерно-экологическая съемка территории.

4.2 Исследования химического загрязнения почвогрунтов, поверхностных и подземных вод, атмосферных воздуха, источников загрязнения.

4.3 Лабороторные химико-аналитические и газохимические исследования образцов и почвогрунтов и воды.

4.4 Исследование и оценка физических воздействий и радиоционной обстановки на территории.

4.5 Изучение растительности, животного мира, санитарно-эпидемиологического и медико-биологического исследования территории.

5. Работы в составе инженерно-геотехнических изысканий ( выполняются в составе инженерно-геологических изысканий или отдельно на изученной в инженерно -  геологическом отношении территории под отдельные здания и сооружения)

5.1 Проходка горных выработок с их опробованием и лабороторные исследования механических свойств с определением характеристик для конкретных схем расчета оснований фундаментов.

5.2 Полевые испытания грунта с определением их стандартных прочностных и деформационных характеристик (штамповые, сдвиговые, прессиометрические, срезные). Испытания эталонных и натурный свай.

5.3 Определение стандарнтых механических характеристик грунтов методами статического, динамического и бурового зондирования.

5.4 Специальные исследования характеристик грунтов по отдельным программам для нестандартных, в том числе и нелинейных методов расчета оснований фундаментов и конструкций зданий и сооружений.

5.5 Геотехнический контроль строительства зданий, сооружений и прилегающих территорий.

6. Обследования состояния грунтов основания зданий и сооружений

Технический учет и паспортизация объектов недвижимого имущества

Техническая инвентаризация - систематизированные действия по сбору, обработке (составлению технического паспорта), учету (присвоению инвентарного номера)  и хранению информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, стоимости объекта недвижимости и их правообладателях.

Виды технической инвентаризации:

• Основная (первичная) - инвентаризация, осуществляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составлением инвентаризационно-технической документации.
• Текущая - регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производится после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках.

Основное направление технической инвентаризации нашей компании - техническая инвентаризация автомобильных дорог.

Технический учет и паспортизацию автомобильных дорог проводят с целью получения данных о наличии дорог и дорожных сооружений, их протяженности и техническом состоянии для рационального планирования работ по дальнейшему развитию дальнейшей сети, рекконструкции, ремонту и содержанию эксплуатируемых дорог.

Техническому учету и папортизации подлежат все автомобильные дороги общего пользования. учет и паспортизацию проводят по каждой автомобильной дороге в отдельности, руководствуясь действующими требованиями.

Элементами дороги, подлежащими техническому учету, являются: полоса отвода, земляное полотно, проезжая часть, искусственные сооружения, здания дорожной службы, дорожные инженерные устройства, обстановка и озеленение дорог, здания автотранспортной службы.

Техническая инвентаризация автомобильных дорог включает в себя следующие работы: 

• уточняют перечень автомобильных дорог общего пользования, их наименование и протяженность;
• устанавливают или утчняют геометрические парметры дорог;
• определяют типы и состояние покрытий, оценивают прочность дорожных одежд;
• проводят инвентаризацию мостов, путепроводов, эстакад, труб, тоннелей, галлерей и других искуственных сооружений;
• учитывают служебные, технические и гражданские здания и сооружения;
• проводят учет и дают общую оценку инженерных обустройств и обстановки;
• собирают данные об интенсивности движения и составе транспортных средств;
• устанавливают балансовую стоимость дорог и сооружений, относящихся к ним.

По результатам технического учета независимо от вида паспортизации создается технический паспорт дороги. После создания технического паспорта выполняется его сопровождение, т.е.  внесение новых (измененных) данных о дороги и дорожных сооружениях.

Геодезическая съемка – это комплекс работ, в процессе которого выполняется получение данных о заданном земельном участке, а именно: характер рельефа и высотные отметки, расположение наземных и подземных объектов, коммуникаций, определение координат всех точек в необходимой системе координат. 

Геодезическая съемка бывает:

• Ситуационная или горизонтальная съемка (выполняют только для получения плана местности без изображения рельефа).
• Топографическая съемка (в результате съемки должны быть получены план и цифровая модель местности или карта с изображением рельефа).

Этапы геодезической съемки:

• Подготовительный: изучение технического задания, сбор, анализ и обработка имеющихся материалов изысканий прошлых лет, заказ пунктов ГГС, получение разрешения на проведение топографической съемки.
• Полевой: измерения на местности для составления топографического плана.
• Камеральный: обработка материалов полевого этапа, вычерчивание топографического плана и составление технического отчета о выполненных инженерных изысканиях.

Наша организация выполняет следующие виды геодезической съемки:

1. Съемка любых масштабов для выполнения комплекса кадастровых и землеустроительных работ.
2. Подеревная съемка.
3. Съемка инженерных коммуникаций.
4. Съемка линейных сооружений.
5. Исполнительная съемка подземных коммуникаций.

с помощью оборудования:

• GNSS приемник геодезический многочастотный TRIMBLE R4-2.
• Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M1 GNSS.

Геодезическое оборудование ежегодно проходит метрологическое обслуживание в организациях по техническому регулированию и метрологии Российской Федерации.

С помощью этого оборудования в нашей компании полевые геодезические работы выполняются в короткие сроки, позволяя не только собирать координатные данные, но и одновременно со сбором производить их обработку в реальном времени. Преимуществами GPS - технологий так же является возможность проводить измерения высокой точности в любое время суток, в любой точке, независимо от климатических условий или плохой погоды; отсутствие необходимости наличия видимости между точками, минимизация ошибок, которые появляются в процессе проведения измерений человеком, благодаря автоматизации процесса измерения; представление результатов измерений в электронном виде, что дает возможность их переноса в современные географические или картографические системы.

Геодезическое GPS оборудование и GPS системы позволяют привязывать данные диагностики объекта к точному времени и географическим координатам. Геодезические GPS приемники служат для определения координат различных объектов, находящихся в определенных точках на местности. Геодезический GPS приемник принимает и обрабатывает спутниковый сигнал, преобразовывая данные в координаты на местности.

Планировка территории - одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая на основании утвержденных схем территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трех уровней власти - федеральной, субъектов Российской Федерации, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков.

В свостав документации по планировке территории входят проекты планировки т ерритории, проекты межевания территории и градостраительные планы земельных участков.  Проекты межевания и градостроительные планы земельных участков, могут разрабатываться как совместно, так и последовательно, на основании проекта планировки.

Проект планировки территории - градостроительная документация разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов, планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Градостроительный план земельного участка является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, так как именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения по поводу использования конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства (ОКС).